Kohphangan Estate

Click Here

+ 66 96 149 57 42 — Юрий

+ 380 672 311 357 — Михаил

ALMA TERRA VILLAS - ЭТО ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ

Виллы полностью меблированы и укомплектованы всей необходимой бытовой техникой. Срок окупаемости 4-5 лет. Срок реализации проекта 6-9 месяцев.

Cam46_PS1-31 1

360

ИССЛЕДУЙТЕ ВАШЕ
БУДУЩЕЕ ПРОСТРАНСТВО

Совершите виртуальный тур по своей будущей вилле, изучите все детали интерьера, и исследуйте все уголки этого особенного и удивительного проекта.

Click Here

ГДЕ ИМЕННО НА ОСТРОВЕ РАСПОЛОЖЕНА ВИЛЛА?

ПОРАЗИТЕЛЬНЫЙ, ЗАХВАТЫВАЮЩИЙ, ВПЕЧАТЛЯЮЩИЙ

И это лишь несколько слов о том виде, что открывается с вашей будущей веранды. Панорамный обзор на национальный морской парк Анг-Тонг, обрамленный элегантными вечно-зелеными джунглями. А вечером вас ждет особенное представление — яркое закатное солнце медленно пропадающее в бесконечной морской глади. И всем этим можно в любое время наслаждаться в приватной обстановке собственной террасы, бассейна или сада.

Виллы одинаково хороши как для длительного, так и для краткосрочного проживания, как инвестиции с целью сдачи в аренду, так и для перепродажи после завершения строительства.
Cam46_PS1 3

КАЧЕСТВО
РЕАЛИЗАЦИИ

Высокое качество строительства, надёжность и долговечность используемых материалов, а также целый ряд технологических новшеств — это всё повышает функциональность жилья и уменьшает эксплуатационные расходы.

icon_technological-11

Строгое соблюдение технологических процессов и технический надзор

icon_materials-11

Тщательный подбор конструкционных и отделочных материалов

icon_conditioning-11

Продуманная система кондиционирования + потолочные вентиляторы

icon_insulation-1

Хорошая термоизоляция стен и кровли

icon_furniture-11

Качественная
деревянная мебель

icon_plumbing-11

Дорогая и надежная сантехника

icon_conditioning-11

Продуманная система AC + потолочные вентиляторы

icon_plumbing-11

Дорогая и надежная сантехника

FIRST LEVEL

SECOND LEVEL

ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Современный тропический стиль виллы содержит палитру натуральных цветов, которые в сочетании со светлыми стенами и высокими потолками дают ощущение пространства и чувство свободы. Большие витражные окна наполняют виллу естественным светом. Раздвижная оконная система позволяет полностью объединить гостиную с террасой и тропической природой.

ОСНОВНАЯ СПАЛЬНЯ
НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ

Просторная и необычная спальня с прекрасным видом на море. Ванная комната основной спальни имеет огромное окно с видом, которое даёт много света и позволяет принимать ванну или душ на свежем воздухе.

СПАЛЬНЯ
НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

Уютная и функциональная спальня с выходом в сад. Спальня опционально может быть гостевой, детской либо кабинетом. Просторный, функциональный и стильный санузел первого этажа. Витражная раздвижная система даёт возможность реализовать открытое пространство и выходить в сад.
image 11

ОБЕДЕННАЯ
ЗОНА И КУХНЯ

Большой обеденный стол, продуманная и функциональная кухня со встроенным холодильником и стиральной машиной.

ТЕРРАСА

Терраса общей площадью 28 м²бассейном и лаунж-зоной. Уникальная возможность наслаждаться прекрасной дикой природой в атмосфере уединения и приватности. Элегантно подобранный ландшафтный дизайн подчеркивает умиротворение тропической атмосферы, которое легко становится частью вашего домашнего уюта. C помощью искусно продуманных раздвигающихся панорамных окон и дверей — легким движением руки гостиная превращается в патио на открытом воздухе!

ЭКСТЕРЬЕР

Тропический стиль и архитектурные формы здания в сочетании с современным остеклением обеспечивают благоприятное эстетическое восприятие, а воплощение актуальных инженерных идей и решений в экстерьере значительно улучшают условия жизни.

Инвестиции в будущее

Для каких целей подходит недвижимость?

Сдавать в аренду

Это позволит вернуть вложенные деньги за следующие 4-5 лет

Продать

Проинвестировать на начальных этапах строительства и продать готовую виллу на 30-50% дороже

Готовая Вилла Alma Terra
будет стоить от 14 млн. THB

Наслаждаться жизнью

Преимущества приобретения недвижимости в Таиланде

ЦИФРЫ, ПРОГНОЗ ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ

В связи со снятием всех ковидных ограничений и постоянным ростом туристического потока — в ближайшие годы ожидается увеличение стоимости аренды и заполняемости вилл, что в свою очередь повысит рентабельность вложений. В случае сдачи в аренду либо длительного отсутствия собственника — на острове очень много компаний, готовых взяться за обслуживание и управление недвижимостью.

Пример расчета:

в зависимости от стадии инвестирования и ситуации на рынке недвижимости

* Окупаемость при инвестировании на первом этапе при стоимости 9,5 млн бат.
** Согласно опроса владельцев недвижимости на о. Панган

*** По данным Airbnb стоимость аренды 2-х спальных вилл с бассейном и видом на море $180-$417

**** 30% от от выручки (услуги компаний, которые занимаются управлением и обслуживанием недвижимости)

На данный момент на о. Панган сложилась практически уникальная ситуация с недвижимостью, которая даёт инвесторам возможность вернуть вложенные средства в рекордно короткий срок, а природные и геополитические особенности региона еше повышают привлекательность острова для инвестиций.

Инвестируйте в рай!

РУКОВОДИТЕЛИ ПРОЕКТА:

7K4B3713-1.jpg

ЮРИЙ ГОВОРУН

Родился в Киеве, Украина, возраст 35 лет, 15 лет в строительной сфере.

До переезда в Таиланд он руководил собственной строительной компанией (100 сотрудников).

Организация и руководство строительными работами на острове Самуи для компании Ban Tai Estate (комплекс вилл и бунгало, ресторан у моря).

7K4B3717-1.jpg

МИХАИЛ СКИБА

Родился в Киеве, Украина, возраст 41 год, 14 лет в девелопменте и строительстве.

Руководитель компании 3DTOUR в Киеве (24 сотрудника).

Компания работает с крупными разработчиками, создавая маркетинговые материалы, 3D-моделирование, архитектурную визуализацию, VR/AR и другие интерактивные решения.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Хотите стать владельцем недвижимости на райском острове Панган?

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Хотите стать владельцем недвижимости на райском острове Панган?

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

СТАНЬТЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ РОСКОШНОЙ ВИЛЛЫ НА РАЙСКОМ ОСТРОВЕ

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА

11 500 000 THB / ~ $324 000

11 500 000 THB
~ $324 000

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Договорные отношения

Все взаимоотношения между инвестором и компанией-застройщиком ведутся документально в виде договоров и приложений к ним, согласно тайского законодательства. Весь процесс ведёт и контролирует юридическая компания.

Гарантии и безопасность

У компании девелопера сейчас 4 проекта на острове. За время работы компании  сформировалось доверие партнёров и инвесторов.

Проектная и разрешительная документация

Компания имеет всю проектную и разрешительную документацию, согласно норм и требований контролирующих органов Таиланда.

Опыт учредителей

Опыт учредителей компании-застройщика в сфере строительства более десяти лет. Каждый из них несёт личную ответственность и гарантии за реализацию проекта.

Право собственности

Нашей компанией полностью проработаны все юридические вопросы по передаче земли и недвижимости в собственность покупателю: во фрихолд по тайскому законодательству.

F.A.Q.

Есть ли рассрочка?

Условия рассрочки для проекта Alma Terra Villas.

  1. Депозит (для фиксации стоимости сделки и выбора участка) 5%
     
  2. Перед началом раздела земли проекта на участки под отдельные виллы 25%, октябрь-ноябрь 2023 
  3. Передача земли в собственность покупателю (внесение в чанот компании покупателя) 10%, декабрь 2023
     
  4. После получения разрешения на строительство, до начала строительных работ 20%, февраль 2024
     
  5. После завершения несущего каркаса здания 20%, май 2024
     
  6. После завершение отделочных работ 15%, июль 2024
     
  7.  В момент передачи здания покупателю 5%, август 2024

*Стоимость вилл с участком на сегодняшний день при рассрочке от 11.5 млн бат

**Сроки указаны ориентировочные и зависят в том числе от скорости привлечения инвестиций.

В каком районе острова расположен проект?

Проект расположен в одном из самых быстро развивающихся районов острова Панган, в Хаад Яо:

https://maps.app.goo.gl/kEmL2atMyLikq6fU6

Невероятный вид на море, острова и горы.

Расстояние до пляжа - 400 метров.

Ресторан Bubba’s - 300 метров.

Граничит с государственной бетонной дорогой, высоковольтной линией электропередач и городским водопроводом.

Сколько вилл в проекте?

8 видовых вилл

Каждому владельцу виллы будет выдан Chanote?

Именно так. Каждая вилла имеет свой участок земли, и по каждому участку инвестор получит Chanote на его имя или на имя его компании.

Будет ли у вилл вид на море?

Проект расположен на склоне горы в районе Хаад Яо.
Одной из важных особенностей проекта является наличие невероятного вида на море.

Это Freehold или Leasehold?

Freehold - аналог нашего права собственности.

Какая у вас юридическая схема оформления земли и строения?

Изначально собственником земли и строения на нём будет тайская компания-застройщик (Alma Terra).
Инвестор/покупатель виллы с участком - будет директором и соучредителем отдельной тайской компании, на которую после окончания строительства будет переоформлено право собственности (freehold) на виллу с участком.

Все заботы по открытию компании для инвестора мы берём на себя при необходимости (у нас этот процесс налажен) Стоимость для инвестора около 1 тыс. долларов.

Как я могу владеть землей в Таиланде, если я иностранец?

Юридическая схема владения землей и недвижимостью в Таиланде.

Согласно тайскому законодательству физическое лицо иностранец не может напрямую владеть землей и недвижимостью на ней.

Но тайская компания, в которой иностранец является соучредителем и директором вправе владеть землей и недвижимостью на ней.

Чтобы компания являлась тайской, 51% акций должны владеть тайцы.

Но каждый таец предварительно подписывает документ о продаже акций без даты и имени покупателя, что в случае непредвиденных обстоятельств обеспечивает безопасность инвестора.

Остальные 49% акций принадлежат инвестору.

Для принятия каких-либо решений держателями акций должно быть проведено собрание акционеров, на котором должно присутствовать не менее 75% акционеров. Но без согласия инвестора это фактически не возможно, с учетом того, что он владеет 49% акций.

Также в этой компании инвестор будет являться единственным директором с правом подписи, т.е. все решения о продаже, покупке, перерегистрации и других действиях с землей и недвижимостью принимаются только им.

Можно ли получить больше информации о компании девелопере и основателях проекта?

ALMA TERRA COMPANY LIMITED, (Registration No. 0845565017141)

Директора компании:

 

Юрий Говорун (Yurii Hovorun), родной город Киев, Украина, возраст 35 лет, в сфере строительства 15 лет. 

До переезда в Таиланд руководил собственной строительной компанией (100 сотрудников).
“Ответственность и надёжность меня как руководителя и моей компании как исполнителя можно узнать у моих клиентов и партнёров. Компания брала участие в тендерах и работала с государством”.

Опыт работ в Таиланде: 

Организация и управление строительными работами на Самуи для компании Ban Tai Estate (комплекс вилл и бунгало, ресторан у моря).

Михаил Скиба  (Michael Skiba), родной город Киев, Украина, возраст 41 год, в сфере девелопмента и строительства 14 лет.

Руководитель компании 3DTOUR в Киеве (24 сотрудника). 

Компания работает с большими девелоперами, делает для них маркетинговые материалы, 3D-моделирование, архитектурную визуализацию, VR/AR и другие интерактивные решения.

Компания работала с такими украинскими застройщиками как:

УкрБуд, КАН-девелопмент, BUD-девелопмент, Taryan group, Intergal Bud, DIM Development, Stolitca Group, Perfect Group и многими другими украинскими и зарубежными компаниями.

Уже 3 года на острове Панган.

Участвовал в ряде Real Estate проектов на острове. Выполнял проектирование, визуализацию и подготовку маркетинговых материалов.

Все, с кем сотрудничал на Пангане могут подтвердить надежность и комфорт сотрудничества. Основательность в подходе к работе и профессионализм.

Состав учредителей компании даёт инвестору дополнительную уверенность, безопасность и гарантии. 

У каждого личная ответственность за выполнение своих обязательств и реализацию проекта.

Какие условия оплаты?

В проекте предусмотрено 2 варианта оплаты:
- Полная предоплата, при этом стоимость виллы на данном этапе составит  11,5 млн THB.
- Рассрочка или поэтапная оплата до окончания строительства, при этом стоимость виллы на данном этапе составит 12,5 млн THB. Подробнее об этом варианте в следующем пункте.

Какое соответствие виртуального тура реальному проекту?

Виртуальный тур полностью соответствует проекту по которому будет проводиться строительство.

Подобраны и используются  материалы с тайского рынка с учётом климатических условий.

Почему не фиксированная стоимость?

Стоимость 9,5 млн бат стартовая, так как в процессе реализации цена будет повышаться - это мировая практика. Чем раньше инвестируешь - тем дешевле стоимость. 

Кто будет заниматься обслуживанием после сдачи в эксплуатацию?

Каждый инвестор волен распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение.
Со своей стороны застройщик может порекомендовать обслуживающую компанию, а инвесторы могут подписать с ней контракт.  

При желании инвесторы могут сами создать обслуживающую компанию. 

Каждый может самостоятельно обслуживать свой дом.

Зачем такие высокие потолки, ведь это не практично?

В этом основная идея проекта!

Совсем другие ощущения находится и жить в таком пространстве, в отличии от стандартных коробочек с давящим потолком.

Очень много проектов с действительно низкими потолками и ощущением жизни в квартир. В конфигурации есть много своих плюсов и людей, которым она очень нравится.

В частности ощущение пространства и вид из виллы.

Через окна и крышу будет сильно нагреваться воздух внутри. Как охладить такое большое пространство?

Для охлаждения помещений спроектированы инженерные решения этого вопроса. 

- Термоизоляция кровли и вентиляция кровельного пространства не допускает прогревания потолка помещения.

- Используются энергоэффективные фасадные стёкла, что позволяет изолировать помещение от ультрафиолета и части солнечной энергии. 

- Объём воздуха на втором этаже практически сопоставим с обычным помещением со стандартным потолком высотой 3 метра.

- Запроектированы мощные и энергоэффективные системы кондиционирования.

Схема работы с инвесторами?

Покупатель инвестирует в компанию застройщика. Только на разных этапах. 

Начиная от пресейла, заканчивая практически готовыми виллами.

Эти данные сформулированы и внесены в пункты договора с учётом законодательства Таиланда.

Вы будете строить каждую виллу по отдельности? Может ли затянуться строительство?

Строительство будет идти параллельно всех восьми вилл - это максимально экономичный и надёжный вариант строительства. Восемь вилл - это не так много и проект максимально быстро и просто можно реализовать. При параллельном строительстве удобно контролировать этапы работ и закупать оптом материалы. Этот вариант даёт скорость и качество реализации всего проекта.

Строительство по одной вилле - долго, проблемно и дорого...

Плюс нужно учесть, что виллы площадью до четырехсот метров квадратных и в абсолютно доступном бюджете, что даёт возможность достаточно просто найти инвесторов и быстро реализовать проект, в отличии от вилл, стоимость которых стартует от полумиллиона долларов и соответственно строительство одной занимает от года времени.

В зависимости от чего повышается стоимость?

Стоимость будет расти с каждым следующим инвестором и с каждым этапом строительства до максимальной в связи с уменьшением рисков и времени до окончания строительства.

Какие преимущества строительных материалов используемых в проекте?

Основным преимуществом является то, что все материалы подобраны исходя из климатических условий и фактического опыта использования этих материалов на острове.

Материалы подобраны таким образом чтобы они были стойкими к повышенной влажности, тропическим ливням, высоким температурам, насекомым и другим местным факторам, а также имели максимально долгий срок эксплуатации.

Эти материалы в последующем потребуют только косметического и недорогого ремонта, который необходимо проводить не чаще чем раз в 5 лет.

Основными материалами выступают классические, которые годами подтверждают свою надёжность в любом климатическом регионе -  это бетон, сталь, стекло, гранит,  керамогранит, фиброцемент,  композитные материалы, алюминий, цемент и материалы на его основе.

А дом деревянный? Из чего сделан дом?

Фундамент - монолитная железобетонная плита с рёбрами жёсткости.

Несущая основа стен и кровли - металлокаркас с толщиной стенок 4мм.

Заполнение стен - лёгкий бетон с отличными термоизолирующими свойствами.

Покрытие внутренних и внешних стен, а также потолков - фиброцементные плиты.

Покрытие полов - крупноформатный керамогранит.

Кровля - композитный материал на основе синтетических армирующих волокон, фиброцемента и синтетических смол.

Терраса - фиброцементная террасная доска.

Какие технические решения используются в проекте?

Полное отсутствие в проекте не долговечных и не надёжных материалов, что в свою очередь решает множество проблем и вопросов.

Заполнение стен лёгким бетоном, который обеспечивает отличные технические характеристики и высочайшую термоизоляцию.

Вентиляция подкровельного пространства для дополнительного охлаждения помещений.

Мощная и продуманная система кондиционирования для быстрого создания комфортного микроклимата.

Природная и принудительная вентиляция внутреннего пространства здания для его охлаждения, а также поступления свежего воздуха.

Максимальное количество светопрозрачных конструкций, которые обеспечивают много света и объединяют с природой.

Here is a quick search through all of our properties

Rem qui culpa quod rerum. Nam itaque sapiente. Et fuggame utidsed minus qui sint graeco nam.

Rem qui culpa quod rerum. Nam itaque sapiente. Et fuggame utidsed minus qui sint graeco nam.

Rem qui culpa quod rerum. Nam itaque sapiente. Et fuggame utidsed minus qui sint graeco nam.

Rem qui culpa quod rerum. Nam itaque sapiente. Et fuggame utidsed minus qui sint graeco nam.

Rem qui culpa quod rerum. Nam itaque sapiente. Et fuggame utidsed minus qui sint graeco nam.

Rem qui culpa quod rerum. Nam itaque sapiente. Et fuggame utidsed minus qui sint graeco nam.